En règle générale, les actes de vente des biens immobiliers doivent être effectués sous la forme d’un acte notarié.

En cas de non-respect de la forme notariale par les parties contractantes, la transaction est nul.

À titre d'exception, un contrat de vente du bien immobilier étant en privilège fiscal, doit être conclu par écrit et son authentification notariale n’est pas obligatoire.

Les contrats de vente notariés sont plus sûrs que d'autres.

Pour recevoir le contrat de vente notarié, les parties doivent s’adresser à l’étude d’un notaire public ou d’un notaire privé et fournir les documents nécessaires. L’authentification des actes de vente des biens immobiliers se passe le lieu de situation du bien immobilier ou le lieu de résidence (lieu d'enregistrement) de l'une des parties contractantes.

Le notaire établit l'identité des parties de la transaction, détermine la capacité civile des personnes physiques, vérifie la capacité juridique des personnes morales, vérifie les pouvoirs des mandataires, établit les véritables intentions de chaque partie contractante, ainsi que l'absence d'objections relatives à chacun des termes du contrat etc.

Après avoir accepté tous les termes du contrat de vente, les parties le signent devant le notaire. Ensuite, le notaire fait une inscription au registre des actes notariés, ce qui atteste la transaction.

Le notaire commet les actes notariés après le versement des tarifs et dans certains cas, après le paiement de la taxe budgétaire sur le revenu des particuliers et d'autres paiements le jour où tous les documents nécessaires sont présentés. En l'absence de parties contractantes ou de leurs mandataires, l’exécution des actes notariés n’est pas autorisée.

Le vendeur a droit au payement du prix de vente et il est obligé de remettre un bien immobilier à l’acquéreur ainsi que ses accessoires et documents (clés, passeport technique, etc.). Si le droit de propriété passe à l'acquéreur avant la remise réelle du bien immobilier, le vendeur doit garder la propriété empêchant sa détérioration.

 L’acquéreur doit payer le prix aux conditions prévues dans le contrat et il a droit à la prise en possession du bien vendu.

Le droit préférentiel est applicable en cas de vente d’une part du bien dans une copropriété. Dans ce cas, le copropriétaire a le droit préférentiel devant d'autres personnes pour l'achat d'une telle part au prix déclaré à la vente, à l’exception des ventes aux enchères publiques. Le vendeur doit informer les autres copropriétaires de son intention de vendre sa part, indiquant le prix et d'autres conditions de la vente. Si les autres copropriétaires se sont refusés de leur droit préférentiel pour l'achat ou ne l’ont pas réalisé (dans un délai d'un mois pour les biens immobiliers, et dans les dix jours depuis la réception du message pour les biens meubles), le vendeur a le droit de vendre sa part à une autre personne.

Dans le cas d'interdiction, la transaction sur l'aliénation du bien grevé des dettes ne pouvant être authentifiée qu’avec un accord du créancier et de l'acquéreur sur le transfert de la dette à l'acquéreur.
Les contrats sur l'aliénation des biens (droit de propriété) par un contribuable dont les actifs sont couverts par la garantie fiscale, doivent être authentifiés sous reserve de consentement écrit de l'autorité fiscale compétente.

Dans le cas des contrats impliquant des mineurs, handicapés,  personnes à capacité partielle ayant le droit d'utilisation ou le droit de propriété à un bien  aliénable, il est requis une autorisation spéciale de la tutelle.

Dans le cas du contrat de rachat d’un terrain qui est une propriété privée à des fins publiques (en l'absence là de l’immeuble, du bâtiment, d’autres biens immobiliers ou des plantations), le notaire exige de présenter la décision des autorités ou du gouvernement local.

C’est le notaire qui remplit toutes les formalités de mise en œuvre de ces droits.

L’acheteur devient propriétaire dès l’inscription de son droit de propriété au registre public des droits réels.

Le paiement du prix se fait par accord spécifié entre les parties dans le contrat de vente.
Les options de paiement du prix demandé peuvent être suivantes:
1. l'acquéreur paie tout ou partie du prix avant la réception du bien (paiement d'avance);
2. l'acquéreur paie le plein prix immédiatement après la transmission du bien par le vendeur ou la réception des titres de propriété sur ce bien;
3. l'acquéreur paie le prix quelque temps après la transmission du bien, avec paiement différé ou échelonné.

L'acheteur peut payer en espèces (si le montant ne dépasse pas de 150 000 Hryvnias) et non-cash (pour les contrats d'une valeur de plus de 150 000 Hryvnias).

Le vendeur reçoit l'argent indépendamment du fait que l'acheteur acquiert le bien de ses propres fonds ou empruntés. Si le bien est acquis pour les fonds de crédit, l'acheteur acquiert le droit de propriété, mais selon les termes du contrat de prêt hypothécaire, le notaire doit inscrire les charges et les hypothèques au registre national des droits aux biens immobiliers, ce que rend impossible une aliénation de ces biens jusqu'au remboursement intégral de la dette au créancier.

Lors de l'achat et la vente de l'immobilier des parties contractantes doivent payer les taxes et les frais suivants:
1. dans tous les cas de l'achat du bien immobilier (excluant le terrain) l'acheteur doit payer 1% sur le prix de vente comme redevance d'assurance de retraite obligatoire;
2. le vendeur doit payer les impôts et les taxes militaires, dans les cas prévus et les montants fixés par l'article 172 du Code fiscal de l'Ukraine.

La vente du bien immobilier plus d'une fois au cours de l’année fiscale (y compris le terrain de superficie dans les limites des normes de la privatisation gratuite, appartement, chambre, maison, maison de jardin ou une partie de ceux-ci, y compris le terrain sur lequel se trouve un objet), n'est pas soumise à l'impôt, à condition que ce bien est en propriété du vendeur pendant plus de trois ans (à l’exception des biens hérités).

Dans tous les autres cas, et pour tous les autres objets, le revenu provenant de la vente de biens immobiliers est taxé à 5% pour les résidents et à 18% pour les non-résidents. En outre, lors du calcul de l'impôt, on ajoute la taxe militaire de 1,5%.

De plus, les parties doivent payer les services d'un notaire pas moins de 1% sur le prix de vente.

Les taxes d'assurance de retraite obligatoire sont calculées et payées par  l'acheteur lui-même.

Conformément à la loi d’Ukraine en vigueur, le notaire certifie un acte de vente de biens immobiliers après le paiement de toutes taxes et frais par les parties contractantes. Ces taxes et frais doivent être payés aux budgets locaux et de l'État.

Par accord entre les parties contractantes, la propriété peut être transmise à l'acheteur (remise des clefs) lors de la signature de l'acte de vente notarié ou quelque temps après.

L’acquisition des droits de propriété est soumise à l’inscription au registre national des droits réels sur les biens immobiliers. C’est le notaire certifiant un acte de vente qui effectue l'inscription au registre national. L'inscription de la propriété peut être faite immédiatement une fois l'acte de vente est notarié ou bien après l’exécution complète des engagements de l'acheteur.

À partir du 1er janvier 2016 la délivrance du certificat de titre de propriété est abrogée en Ukraine. La publication du contrat de vente se réalise par une inscription du droit de propriété au registre national. Ce sont les notaires et les sujets accréditées auprès le registre national qui ont  un accès direct au registre et qui effectuent l’inscription. Les informations sur l'enregistrement du droit de propriété apparaissent simultanément sur le portail officiel du ministère de la Justice, dont l'accès est ouvert à toute personne.

La publication fixe le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur.