Le contrat de vente d'immobilier doit être rédigé par écrit. Les parties contractantes peuvent choisir de faire le contrat rédigé par notaire dans la forme d'acte notarié ou si les parties ou bien un avocat à elles a rédigé leur contrat, le contrat est solennisé (confirmé) par notaire. Un tel contrat est par la suite présenté par voie électronique au cadastre de Biens immobiliers pour qu'il soit enregistré dans les livres publics qui comportent les droits à l'immobilier.

Il n'y a pas de formes multiples. Soit le contrat est rédigé en forme d'acte notarié chez un notaire soit il est solennisé par un notaire. Les deux formes possèdent la même certitude.

Le contrat est signé devant un notaire dans la présence de toutes les parties contractantes. Avant la signature du contrat, le notaire établit l'identité des parties contractantes, il leur lit le contrat et leur explique l'objectif et les conséquences du contrat, les avertit des conséquences juridiques et dès qu'il devient certain que les parties sont autorisées à conclure le contrat et il n'y a pas d'obstacles juridiques à sa conclusion, les parties contractantes le signent, et le contrat et à la fin signé par le notaire.

Les droits et obligations sont prévus dans le contrat. Au moment de la signature, l'acheteur aurait du verser la somme contractuel au vendeur pour ce qu'il présente le reçu bancaire au notaire. Le transfert du control peut se convenir le jour de la signature du contrat ou autre jour comme convenu par les parties.

Lors la vente d'immobilier, les parties contractantes peuvent se mettre d'accord à que le vendeur ait le droit de préemption si le l'acheteur décide de vendre le même immobilier. Ce droit d'achat de préemption peut durer pour un maximum de 5 (cinq) ans depuis le jour de la conclusion du contrat. Lors la vente d'un certain immobilier, si d'autres personnes ont également droit a achat prioritaire, le vendeur est obligé de suivre les mêmes conditions de vente concernant le même immobilier (prix, mode de paiement, etc.) et de leur faire savoir à travers un notaire. La personne au droit prioritaire est obligée de répondre à l'offre du vendeur dans un certain délai. Si la personne proposée accepte l'offre, elle sera obligée de déposer le prix de vente au compte dépisteur du notaire dans un certain délai. Si elle ne répond pas dans les 30 jours du jour de l'acceptation de l'offre par écrit, le vendeur peut vendre l'immobilier à n'importe quel acheteur. Si une des parties contractantes soit représentée par un mandataire, la procuration doit être certifiée et posséder la forme de document public. Si une personne morale est partie contractante, le représentant autorisé de cette personne morale doit porter preuve du registre Commercial qu'il est bien la personne autorisée à représenter cette personne morale et présenter une procuration dans la forme de document public qu'il a été autorisé par la personne autorisée de la personne morale à conclure le contrat au nom de la personne morale.

Ces formalités sont remplies par les parties contractantes elles mêmes. Le notaire possède la possibilité d'obtenir du registre Commercial une information sur les données de la personne morale registrée auprès du registre commercial.

L'acheteur devient propriétaire au moment de l'entrée de la propriété dans le registre public ou s'enregistrent les droits sur l'immobilier. Dans la République de Macédoine ce registre est le cadastre des Biens immobiliers, ce qui signifie que si l'acheteur devient propriétaire, en outre le contrat, il faudra remplir le critère sur le mode d'acquisition (modus acquerendi) en tant que fondement juridique (iustus titulus). Il s'agit bien d'un enregistrement pour les droits sur l'immobilier.

Le paiement se fait normalement au moment de la signature du contrat.

Conformément à la réglementation actuelle en République de Macédoine, si le prix contractuel est 15.000 EUR ou plus en denars macédoniens, alors l'acheteur ne peut que verser la somme d'achat à travers une banque.

Si l'immobilier acheté est sous un gage hypothécaire, l'hypothèque continuera en vigueur sans égard que le titulaire ait change de propriété. Mais, si l'acheteur tient à ne pas avoir une hypothèque et que l'objet d'achat ne soit pas encombré par hypothèque, il faut s'assurer chez le créancier hypothécaire comment l'hypothèque sera levée. L'acheteur peut se mettre d'accord avec le vendeur qu'une partie du prix contractuel soit versée à la banque créancier au nom du vendeur afin de faire supprimer l'hypothèque, etc.

Lors la vente d'immobilier, si le vendeur est une personne physique, un impôt sur la transaction sera versé de 3-5% de la valeur de marché de l'immobilier en vente. Le montant du taux est déterminé par les conseils municipaux où se trouve l'immobilier et l'impôt sera versé dans cette municipalité. Les taux d'impôt sont calculés par les autorités fiscales des municipalités. Si une personne morale est vendeur, en outre l'impôt sur la transaction il devra aussi verser le taxe de valeur ajoute (TVA) qui est de 18% de la valeur de marché sur la propriété en vente. L'évaluation de la valeur de marché de l'immobilier en vente est faite par une commission autorisée individuelle dans la municipalité, tandis que dans certaines municipalités l'évaluation de la valeur du marché est faite par des évaluateurs autorisés. L'impôt à la transaction se verse suivant la signature du contrat. Si l'impôt à la transaction n'est pas versé, le contrat de vente ne peut pas se présenter au cadastre car sans impôt payé, le cadastre ne fera pas l'enregistrement du droit à la propriété au nom de l'acheteur dans les registres publics où s'enregistrent les droits sur l'immobilier. Les tarifs sont présentés sur le web site officiel.

Les amendements de la loi sur les Impôts qui ont entré en vigueur le 01.01.2016 prévoient une procédure raccourcie pour le versement de l'impôt et un transfert rapide de la propriété sujet de vente du nom du vendeur au nom de l'acheteur.
Notamment, les parties contractantes ayant conclu un contrat de vente de bien immobilier peuvent sélectionner une démarche particulière afin de déterminer le montant d'impôt sur la transaction du bien immobilier qui sera arrangée par le notaire dont la compétence se détermine selon la territoire de l'immobilier. Le contribuable (ou bien l'acheteur en fonction de leur accord) est censé donner au notaire un rapport d'évaluation de la valeur de marché du bien immobilier et un calcul de l'impôt d’acompte sur la vente, les deux préparés par un évaluateur autorisé, et le formulaire d'enregistrement d'impôt dûment rempli. Le notaire obtient par voie électronique le titre de propriété contenant les données sur l'immobilier y compris les données hypothécaires et celles portant sur autres encombrements, un extrait du compte courant s'il s'agit d'une personne morale, et arrange la conclusion du contrat de vente. La forme et contenu du rapport, du calcul et de la déclaration sont prescrits par le ministre des Finances.

Conformément à la déclaration d'impôt d’acompte, l'évaluation et le calcul d’acompte de l'impôt de vente, le contribuable verse le montant d'impôt sur l'achat-vente du bien immobilier sur un compte dépositaire individuel de notaire pour le versement de l'impôt d’acompte d'achat-vente. Suivant le versement, le notaire transfère le montant d'impôt au comptes appropriés de l'unité de gouvernement local (la municipalité). Ensuite, le notaire solennise le contrat d'achat-vente ou le rédige dans la forme d'un acte notarié y mettant la clause que l'impôt de la transaction du bien immobilier a été
versé. Le notaire présente la documentation entière appartenant à la démarche à l'Agence du cadastre de la République de Macédoine par voie électronique, qui, da sa part, met en place le droit de propriété sur l'immobilier dans les registres publics dans un délai d'un jour ouvré et présente la documentation complété à l'unité de gouvernement local appropriée par voie électronique. La démarche d'assurer les documents, le transfert du montant d'impôt, la solennisation du contrat achat-vente ou l'acte notarié, ainsi que la présentation des documents au Cadastre de la République de Macédoine se doit d'être mise en place dans un maximum délai de deux jours ouvrés. Conformément à la documentation présentée du notaire, l'agence du Cadastre, l'unité de gouvernement local saisie (la municipalité) vérifie le montant d'impôt à payer et délivre une décision d'impôt. Si la municipalité détermine que la valeur du marché de l'immobilier et le montant d’acompte de l'impôt sur l'achat-vente ne sont pas correctement calculés par l'évaluateur autorisé, elle présente une demande à révision de l'évaluation à la commission de Révision de l'évaluation auprès de la chambre d'évaluateurs. La décision de cette commission est finale et si elle établie une différence, le contribuable est censé compenser la différence.

En général par la conclusion du contrat (par la signature devant le notaire) et peut se convenir à la suite de la conclusion du contrat. Ceci dépend de la volonté des parties contractantes.

La procédure de publication du contrat de vente est la modalité de son acquisition (modus acquerendi). Il s'agit d'un enregistrement dans le registre public où sont inscrits les droits sur l'immobilier

L'enregistrement dans le registre public provoque le changement de la propriété et depuis ce moment l'acheteur est le propriétaire de l'immobilier.